深圳豪宅成交环比降七成—社科普及—深圳市社会科学网-k8凯发平台

　日期：2010-07-14   来源：深圳新闻网

 受楼市调控的影响，深圳在售豪宅５、６月整体成交量快速萎缩，下半年仍将有１２个豪宅项目集中入市，将进一步加剧深圳豪宅市场的竞争。

豪宅成交环比暴跌７成

世联地产市场研究部的数据显示，楼市新的调控政策出台后，深圳豪宅市场成交量从５月份即快速萎缩。新房市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过７０％的下跌。需求层面的不振，也直接影响新增供应量的入市，深圳豪宅市场在５、６月未有新盘上市。目前，深圳豪宅市场主要是以消化存量为主，且以尾盘居多。

市场正形成拉锯状态：当前的市场，客户对后市看空，持币待购的观望情形加重，需求受到明显抑制；而开发商鉴于销售低迷，推盘意愿也不强，供应暂时停滞。

深圳某大型品牌中介负责人日前接受记者采访时也表示，豪宅市场的萎缩，对于该公司的影响非常明显。由于新政对于９０平方米以下户型受到的影响不大，主要打击的是大户型和多次购房者，而豪宅的购买者大部分都是二次、或三次置业，因此银行严厉的三套房政策、以及首付五成的二套房政策，都使豪宅市场雪上加霜。

“阴阳合同取消”传闻致“雪上加霜”

二手市场方面，世联地产市场研究部数据显示，二手豪宅市场成交量也呈快速回落态势，５月份环比下跌８４％。而近期“阴阳合同取消”、“将按评估价过户”的传闻，也加剧了豪宅市场的观望情绪。美联物业深圳营业部总经理江少杰说，近期二手豪宅成交大多是一些性价比较高的单位，例如业主降价较多的复式户型。但是，由于豪宅近年来价格涨幅惊人，尤其是２００４、２００５年推出的豪宅楼盘，有的价格已经是原价的６、７倍，“按照评估价过户”的传闻，令近期投资客对豪宅不敢下手。

下半年深圳豪宅竞争激烈

在本次政策调控下，深圳豪宅市场或将重新洗盘。世联地产分析，调控下豪宅的命运将各不相同：一方面，真正占据稀缺的、顶级自然资源或城市资源的“真豪宅”所具有的价值，会进一步得到高端客户的认可，从而逆市上扬，成为豪宅市场中的聚焦点；另一方面，一些仅靠概念炒作，但不具备豪宅品质的“伪豪宅”，则会在严厉的信贷调控中被市场抛弃。

从预计入市情况来看，下半年深圳仍将有１２个豪宅项目集中入市，产品类型丰富，包括平面、复式、别墅。在当前市场成交量明显萎缩及未来政策调控仍将持续的预期下，大量新盘的涌入，将会进一步加剧深圳豪宅市场的竞争。总体而言，下半年深圳豪宅市场成交量将依旧面临诸多困难，但目前价格坚挺的态势应不会有太大改变。